Оформление земельного участка под жилыми домами

В одном из предыдущих номеров журнала мы уже рассматривали вопрос по оформлению земельного участка под жилыми домами. На эту статью поступило очень много откликов, поэтому мы решили более подробно остановиться на оформлении земельных участков, расположенных под частными жилыми домами. И поговорить об оформлении земельных участков под обслуживание частного жилого дома с его многочисленными хозяй ственными постройками.


Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»

Итак, вы имеете на праве собственности жилой дом. Однако земельный участок ни под домом, ни под хозяйственными постройками у вас не оформлен. Никто кроме вас оформить данный земельный участок не сможет.

Вы и только вы должны сформировать его, определив границы, и получить свидетельство о собственности на испрашиваемый земельный участок. Если вы имеете в собственности жилой дом, то, оформляя земельный участок, мы руководствуемся статьей 36 Земельного кодекса РФ. Обычно раньше (с 1937 по 1956 год) при строительстве индивидуальных жилых домов земельные участки выделялись порядка 0,6 га - 0,12 га, а фактически люди используют и по 0,2 га и более.

Упоминаемая статья 36 Земельного кодекса предусматривает возможность оформить земельный участок по его фактическому использованию. В последнее время участились случаи, когда граждане обращаются с заявлением о переоформлении права на земельный участок по фактическому использованию.

А при формировании документов выясняется, что часть земельного участка уже оформлена соседом либо вообще предоставлена иным гражданам и начинаются судебные тяжбы. И поверьте, что в 80% случаев решение суда будет не в вашу пользу, и лишь потому, что вы своевременно не обратились в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с заявлением о переоформлении прав на земельный участок.

После того, как вы приняли решение о переоформлении земельного участка и обратились в Департамент, на вас лежит обязанность по формированию земельного участка.

Ваши действия:

1. Запросить в территориальном отделе № 11 по городу Владивостоку (ранее Земельный комитет, адрес: г. Владивосток, ул. Посьетская, 36) кадастровый паспорт территории, обзорную схему участка 1:2000 и к ней сведения о правах третьих лиц. Эти документы помогут вам выяснить, имеется ли какое-либо наложение на испрашиваемый вами земельный участок, пытается ли кто-либо его переоформить и т. д.
2. Заказать топографическую съемку 1:500 у лицензированной организации, обязательно согласовать ее с органом местного самоуправления (с Управлением градостроительства и архитектуры г. Владивостока) и нанести на данную топосъемку все ограничения, предусмотренные генеральным планом ВГО 2008 года. В дальнейшем этот документ позволит вам правильно сформировать схемы границ испрашиваемого земельного участка и передать их в администрацию г. Владивостока для утверждения.
3. После изготовления схемы границ земельного участка изготовленные схемы направляются в администрацию г. Владивостока для утверждения. Срок утверждения, предусмотренный на законодательном уровне, – не более 30 дней.
4. Получив распоряжение об утверждении схем расположения границ земельного участка, идем в Земельный комитет (ул. Посьетская, 36) для изготовления кадастрового паспорта земельного участка с присвоением кадастрового номера земельного участка.

Все документы вами собраны. Теперь в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства Приморского края должны принять решение о предоставлении вам в собственность земельного участка по фактическому использованию для обслуживания индивидуального жилого дома с надворными постройками.

При наличии указанных документов оснований для отказа нет. Любой отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка, не основанный на нормах действующего законодательства, является незаконным и подлежит отмене в судебном порядке.